월세보증금 조정 계산기
5,000만원
3,000만원
80만원
보증금 5,000만원 → 3,000만원 · 연 6%
조정 후 월세
900,000원
현재 보증금 - 조정 후 보증금
보증금 차액 × 전환율 ÷ 12
현재 월세 + 월세 조정액
상세 내역 보기
해설
월세보증금 조정 계산기는 기존 보증금과 목표 보증금의 차이를 월세 증감액으로 바꿔 보는 페이지입니다. 현재 보증금 5,000만원, 목표 보증금 3,000만원, 현재 월세 80만원, 전환율 6% 기준으로 넣으면 보증금 차액과 조정 후 월세를 한 번에 보여줍니다. 임대차 갱신 협상에서 보증금을 줄이고 월세를 올릴지, 보증금을 더 넣고 월세를 낮출지 비교할 때 쓰기 좋습니다. 단순 전환액보다 실제 조정 후 월세가 바로 보이는 점이 다릅니다. 월세 자동이체액을 얼마로 바꿔야 하는지 빠르게 감을 잡을 수 있습니다.
계산 흐름
계산은 현재 보증금과 목표 보증금의 차이 20,000,000원 기준으로 먼저 구합니다. 그 차액에 입력 전환율을 적용해 월세 조정액 100,000원 기준으로 만들고, 현재 월세와 합쳐 조정 후 월세 900,000원 기준으로 표시합니다. 목표 보증금이 낮아지면 월세가 올라가는 방향으로, 목표 보증금이 높아지면 월세가 내려가는 방향으로 계산됩니다. 전환율은 사용자가 입력한 협상 기준이므로 법정 상한 판단이나 지역별 관행을 자동으로 판정하지 않습니다. 관리비나 주차비가 따로 정해진 계약에서는 조정 후 월세와 별도로 더해 보아야 합니다.
확인할 점
보증금 조정은 월세만의 문제가 아니라 보증금에 묶이는 돈의 기회비용 문제입니다. 세입자는 보증금을 낮춰 현금을 확보할 수 있지만 매달 고정비가 늘고, 임대인은 보증금이 줄어드는 대신 월 현금흐름을 받습니다. 관리비가 별도라면 조정 후 월세가 낮아 보여도 실제 월 부담은 크게 줄지 않을 수 있습니다. 갱신계약에서는 임대료 증액 제한, 기존 계약 특약, 보증보험 가능 여부도 함께 보아야 하므로 이 결과를 협상 초안으로 두는 편이 좋습니다. 보증금 증액이 필요한 경우에는 대출이자와 보증보험료도 비교해야 합니다. 계약 기간이 짧으면 조정 비용 회수도 어려워질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
보증금을 낮추면 월세가 어떻게 바뀌나요?
보증금이 낮아지는 만큼 전환율을 적용한 월세 조정액이 더해집니다. 목표 보증금이 높아지면 반대로 월세가 줄어듭니다.
법정 전월세전환율 상한을 자동 판단하나요?
아닙니다. 이 계산기는 입력한 전환율로 산술 계산합니다. 실제 상한과 적용 가능성은 계약 상황에 따라 확인해야 합니다.
관리비도 월세에 포함하나요?
관리비는 별도 비용으로 보는 편이 안전합니다. 실제 월 부담 비교에서는 조정 후 월세에 관리비를 따로 더해 보세요.
보증금을 더 넣으면 이득인가요?
월세는 줄어들지만 목돈이 묶입니다. 예금 이자, 대출이자, 거주 예정 기간을 함께 비교해야 합니다.
계약 갱신 때도 쓸 수 있나요?
협상 금액을 가늠하는 데 쓸 수 있습니다. 다만 갱신요구권, 증액 제한, 특약은 별도로 검토해야 합니다.
공식 확인처
법정 요율이 없는 순수 산술 계산입니다.
본 계산은 참고용 간이 계산이며 공식 신고·신청을 대체하지 않습니다.
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