중개보수 계산기
4억원
0원
매매·교환 · 거래금액 4억원
중개보수 상한액
1,600,000원
입력한 매매·교환 금액
거래금액 구간별 상한요율
거래금액 × 상한요율
한도액 없음
상세 내역 보기
해설
중개보수 계산기는 주택 매매와 임대차 계약에서 중개보수 상한액을 확인하는 페이지입니다. 거래 유형 매매·교환, 거래금액 4억원, 월세 0원 기준으로 넣으면 거래금액 산정, 상한요율, 요율 적용액, 최종 상한액을 나눠 보여줍니다. 공인중개사법 시행규칙 별표의 상한요율 구조를 기준으로 하므로, 실제 협의 금액이 법정 상한을 넘는지 점검하는 데 맞습니다. 매수자와 임차인이 계약 전 현금 준비액을 잡을 때 유용합니다. 계약서와 중개대상물 확인설명서에 적힐 비용을 미리 비교해 협의 여지를 확인할 수 있습니다.
계산 흐름
계산은 먼저 거래 유형에 따라 거래금액 400,000,000원 기준으로 정합니다. 매매는 거래금액을 바로 쓰고, 월세가 있는 임대차는 보증금과 월세를 환산해 기준금액을 만듭니다. 그 기준금액에 상한요율 0.4% 기준으로 적용하면 요율 적용액 1,600,000원 기준이 나오고, 구간별 한도와 비교해 중개보수 상한액 1,600,000원 기준으로 표시합니다. 월세 환산 방식 때문에 보증금이 같아도 월세가 달라지면 상한액이 바뀔 수 있습니다. 부가가치세 청구 여부는 사업자 유형에 따라 별도로 확인합니다. 결과가 상한액이라는 점을 분명히 두어 협의 금액과 구분합니다.
확인할 점
중개보수는 법정 상한액이지 꼭 내야 하는 정액이 아닙니다. 상한 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 협의할 수 있으므로, 결과를 보고 곧장 청구액으로 받아들이면 안 됩니다. 월세 계약은 보증금만 보면 낮아 보여도 월세 환산액이 거래금액에 더해져 구간이 달라질 수 있습니다. 오피스텔, 상가, 토지, 분양권은 주택 중개보수표와 다른 기준이 적용될 수 있습니다. 계약서 작성 전에 중개대상물 종류와 부가세 별도 청구 여부를 먼저 확인해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. 공동중개라도 의뢰인이 내는 총액이 상한을 넘지 않는지 확인하는 편이 좋습니다. 영수증에는 보수와 세액을 구분해 받는 편이 안전합니다.
자주 묻는 질문
표시 금액은 반드시 내야 하는 금액인가요?
아닙니다. 표시 금액은 법정 상한액입니다. 실제 보수는 상한 이내에서 의뢰인과 중개업자가 협의할 수 있습니다.
월세가 있는 임대차는 어떻게 계산되나요?
보증금에 월세 환산액을 더해 거래금액을 정합니다. 월세가 달라지면 같은 보증금이라도 상한액이 달라질 수 있습니다.
부가가치세도 포함되나요?
이 계산기는 중개보수 상한액을 계산합니다. 부가가치세 별도 청구 여부는 중개업자의 과세 유형과 고지 내용을 확인해야 합니다.
오피스텔도 같은 표를 쓰나요?
오피스텔은 주거용 여부와 법령상 분류에 따라 다른 기준이 적용될 수 있습니다. 중개대상물 확인설명서를 함께 봅니다.
협의는 언제 하는 것이 좋나요?
계약서 작성 전 상한액을 확인하고 협의하는 편이 좋습니다. 계약 뒤에는 이미 청구 구조가 굳어 분쟁이 커질 수 있습니다.
공식 확인처
본 계산은 참고용 간이 계산이며 공식 신고·신청을 대체하지 않습니다.
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