LTV·대출 한도 계산기
6억원
0원
5,000만원
주택가격 6억원 · LTV 70% · DSR 40%
대출 가능 금액
328,935,265원
입력한 주택가격
주택가격 × LTV
방공제 없음
LTV 한도 - 방공제
입력한 기존 담보대출 잔액
담보 기준 한도 - 기존 대출금
연소득 × DSR ÷ 원리금균등 연 상환계수
DSR 한도가 더 낮아 적용
상세 내역 보기
해설
LTV·대출 한도 계산기는 주택가격 6억원, LTV 비율 70%, 기존 대출 0원 기준으로 담보 한도를 먼저 보고, 소득 기반 DSR 역산 한도까지 나란히 비교하는 페이지입니다. 방공제 지역 없음 기준으로 선택하면 소액임차보증금 공제액을 담보 기준 한도에서 빼고, 연소득 5,000만원 및 금리 4.5% 기준으로 넣어 소득 기준 가능액도 함께 확인합니다. 매수 예산을 잡을 때 집값만 보고 대출 가능액을 과대평가하는 일을 줄이도록 구성했습니다.
계산 흐름
계산은 주택가격에 LTV 비율을 곱해 420,000,000원 기준으로 만든 뒤, 선택한 지역의 방공제 0원 기준으로 차감해 담보 기준 한도 420,000,000원 기준으로 구합니다. 기존 대출 0원 기준으로 빼면 LTV 추가 가능액 420,000,000원 기준이 나오고, 동시에 소득과 금리·기간으로 DSR 역산 한도 328,935,265원 기준으로 계산합니다. 최종 대출 가능액 328,935,265원 기준은 담보 기준과 소득 기준을 함께 놓고 더 낮은 부담 쪽을 보는 구조입니다. 규제지역, 대출 종류, 은행 심사는 별도입니다.
확인할 점
LTV 계산에서 방공제를 빼먹으면 세입자가 있는 주택의 담보 한도가 실제보다 크게 보일 수 있습니다. 기존 대출은 이미 담보 여력을 사용한 금액이므로 추가 가능액 계산에서 차감해야 합니다. DSR 역산 한도는 같은 LTV 비율이라도 소득이 낮거나 금리가 높을 때 결과를 크게 낮춥니다. 반대로 소득 기준이 넉넉해도 담보 기준이 더 작으면 집값 대비 대출은 거기서 막힐 수 있습니다. 신용대출 상환액이나 배우자 소득 인정 여부는 금융기관별 심사에서 다시 갈립니다. 매매가와 감정가가 다를 때는 금융기관이 인정하는 담보가액이 어느 쪽인지도 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
대출 가능 금액은 어떻게 계산하나요?
주택가격에 LTV 비율을 적용한 뒤 방공제와 기존 대출을 반영하고, DSR 역산 한도와 함께 비교해 최종 가능액을 보여줍니다.
LTV 비율에는 무엇을 넣어야 하나요?
대출 종류, 주택 유형, 지역, 차주 조건에 맞는 비율을 넣습니다. 이 페이지는 비율 자체를 판단하지 않고 입력값으로 계산합니다.
기존 대출금은 어디에 반영되나요?
담보 기준 한도에서 기존 대출금을 차감해 추가 가능액을 계산합니다. 다른 부채는 DSR 계산에서 별도로 검토해야 합니다.
방공제는 왜 빼나요?
소액임차보증금 보호 때문에 담보 평가에서 일정 금액을 먼저 빼는 상황이 있습니다. 지역 선택에 따라 공제액이 달라집니다.
은행 승인 금액과 같나요?
은행은 규제지역, 신용도, 소득 인정, 대출 목적, 보증 조건을 함께 심사합니다. 다셈 결과는 상담 전 한도 구조를 보는 참고값입니다.
공식 확인처
본 계산은 참고용 간이 계산이며 공식 신고·신청을 대체하지 않습니다.
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