DSR 계산기
5,000만원
2,000만원
연소득 5,000만원 · 연 상환액 2,000만원
DSR
40%
입력한 연소득
입력한 연간 상환액
연 원리금상환액 ÷ 연소득 × 100
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해설
DSR 계산기는 연소득 5,000만원 대비 연 원리금상환액 2,000만원 기준이 어느 정도 비율인지 확인하고, 기준 비율로 대출가능액을 역산하는 페이지입니다. 현재 부채 부담을 보는 비율 모드와, 소득·금리·기간을 넣어 한도를 추정하는 역산 모드를 함께 둡니다. 주택담보대출 상담에서 LTV 한도만 보고 움직였다가 소득 규제에서 막히는 상황을 피하려면, DSR을 따로 계산해 보는 과정이 필요합니다. 특히 기존 신용대출을 유지한 채 새 담보대출을 검토할 때 소득 한도가 먼저 좁아질 수 있습니다. 배우자 합산이나 소득 증빙 방식도 상담 전 쟁점이 됩니다.
계산 흐름
비율 모드에서는 연 원리금상환액을 연소득으로 나누어 DSR 40% 기준으로 계산합니다. 역산 모드에서는 입력한 DSR 기준 40%, 금리 4.5%, 상환기간 30년 기준으로 사용해 감당 가능한 대출 원금을 거꾸로 구합니다. 원리금균등 상환을 전제로 월 상환계수를 만들고, 연간 상환 여력을 그 계수로 나누어 한도를 산출하는 구조입니다. 결과 행은 소득과 부채를 분리해 보여주므로, 기존 대출을 줄였을 때 비율이 얼마나 바뀌는지도 비교하기 쉽습니다. 같은 소득이라도 금리와 기간을 바꾸면 역산 한도는 즉시 달라집니다.
확인할 점
DSR은 담보 가치가 아니라 소득으로 상환 능력을 보는 지표입니다. 그래서 집값 기준 LTV 한도가 충분해도, 연소득 대비 기존 대출 원리금이 크면 실제 가능액은 작아질 수 있습니다. 반대로 기존 부채가 거의 없더라도 금리나 상환기간을 너무 낙관적으로 넣으면 역산 한도가 커 보입니다. 카드론, 학자금, 자동차 할부처럼 연간 상환액에 들어갈 수 있는 부채를 빼먹으면 비율이 낮게 보이므로 상담 전 부채 목록을 먼저 정리해야 합니다. 사업소득이나 프리랜서 소득은 인정 금액이 신고 자료와 심사 방식에 따라 줄어들 수 있습니다. 만기가 짧은 부채는 연간 부담을 더 크게 만들 수 있습니다.
자주 묻는 질문
DSR 계산기는 무엇을 보여주나요?
연소득 대비 연 원리금상환액 비율을 보여주고, 선택한 기준 비율로 대출 가능 원금을 역산합니다.
연 원리금상환액에는 무엇을 넣나요?
기존 대출의 연간 원금과 이자 상환액을 넣습니다. 이자만 넣으면 DSR 부담이 낮게 계산될 수 있습니다.
역산 모드는 어떤 상환 방식인가요?
원리금균등 상환을 전제로 금리와 기간에 따른 연간 상환 부담을 거꾸로 계산합니다.
LTV 계산기와 왜 함께 보나요?
LTV는 담보 기준 한도이고 DSR은 소득 기준 한도입니다. 실제 대출 가능액은 두 기준 중 더 빡빡한 쪽에 가까워질 수 있습니다.
소득이 변하면 결과가 크게 바뀌나요?
연소득은 분모가 되므로 결과에 직접 영향을 줍니다. 성과급이나 사업소득처럼 인정 범위가 달라지는 소득은 금융기관 기준을 확인해야 합니다.
공식 확인처
본 계산은 참고용 간이 계산이며 공식 신고·신청을 대체하지 않습니다.
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