전세 월세 비교 계산기
3억원
5,000만원
80만원
0원
전세 3억원 · 월세 800,000원 · 연 4.8%
월세 유리
200,000원
(전세보증금 - 월세보증금) × 연 환산이율 ÷ 12
월세 + 월 관리비
두 월 비용의 차이
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해설
전세 월세 비교 계산기는 전세보증금 3억원 및 월세 조건을 같은 월 비용 기준으로 바꾸어 보는 페이지입니다. 월세 보증금 5,000만원, 월세 80만원, 관리비 0원, 연 환산이율 4.8% 기준으로 넣으면 전세 보증금의 기회비용과 월세 부담을 나란히 비교합니다. 전세 대출이자, 예금 이자, 월세 현금흐름이 섞여 판단이 어려울 때, 매달 얼마를 부담하는 선택인지 먼저 정리하게 합니다. 같은 단지의 전세와 반전세 매물을 놓고 비교할 때 특히 도움이 됩니다.
계산 흐름
계산은 전세보증금을 연 환산이율로 굴렸을 때의 월 비용 1,000,000원 기준으로 구하는 데서 시작합니다. 월세 쪽은 보증금의 기회비용에 월세와 관리비를 더해 월세 비용 800,000원 기준으로 만들고, 두 선택의 차이 200,000원 기준으로 표시합니다. 관리비를 별도 입력으로 둔 이유는 월세와 성격이 다르지만 실제 월 현금흐름에는 함께 들어가기 때문입니다. 연 환산이율은 예금 이자나 대출이자처럼 사용자가 비교하려는 기준을 넣어야 합니다. 보증금 규모가 크게 다르면 같은 월세라도 결과 차이가 커질 수 있습니다. 전세대출 일부만 쓰는 경우에는 자기자금과 대출금의 비용을 나누어 봅니다.
확인할 점
전세와 월세 비교는 집값 전망보다 매달 현금흐름과 보증금 기회비용을 먼저 봐야 합니다. 전세보증금이 크면 월세가 없어도 묶이는 돈의 비용이 생기고, 월세는 보증금이 작아도 매달 고정 지출이 큽니다. 관리비가 높은 집은 월세가 낮아 보여도 총 월 부담이 커질 수 있습니다. 전세대출을 이용한다면 이율은 예금 수익률이 아니라 대출이자에 가까워지고, 보증보험료나 중개보수도 선택지별 비용에 들어갈 수 있습니다. 거주 기간이 짧을수록 이사 비용의 비중도 커집니다. 보증금 반환 위험은 금액 비교와 별도로 평가해야 합니다. 갱신 가능성도 장기 비용에 영향을 줍니다.
자주 묻는 질문
연 환산이율에는 무엇을 넣나요?
전세보증금의 기회비용으로 볼 금리를 넣습니다. 예금 이자, 대출이자, 목표 수익률 중 비교 목적에 맞게 선택합니다.
관리비는 어디에 더해지나요?
월세 선택지의 월 비용에 더합니다. 관리비는 월세와 법적 성격이 다를 수 있지만 실제 현금흐름 비교에는 필요합니다.
전세와 월세 중 유리한 쪽은 어떻게 정하나요?
월 차액을 기준으로 먼저 보고, 보증금 안전성, 대출 가능성, 거주 기간, 이사 비용을 함께 고려합니다.
전세대출을 쓰면 어떻게 입력하나요?
대출금에 적용되는 금리와 자기자금의 기회비용을 나누어 보는 편이 좋습니다. 단순 비교에서는 대표 금리를 넣어 봅니다.
보증보험료도 포함되나요?
자동 포함하지 않습니다. 보증보험료가 필요하면 월 비용으로 환산해 관리비나 별도 비교 항목에 더해 봅니다.
공식 확인처
본 계산은 참고용 간이 계산이며 공식 신고·신청을 대체하지 않습니다.
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