DTI 계산기
6,000만원
1,800만원
300만원
연소득 6,000만원 · 주담대 1,800만원 · 기타이자 300만원
DTI
35%
입력한 연소득
입력한 주택담보대출 연간 상환액
입력한 기타대출 연간 이자
(주담대 원리금 + 기타 이자) ÷ 연소득 × 100
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해설
DTI 계산기는 연소득 6,000만원, 주택담보대출 연 원리금상환액 1,800만원, 기타대출 연 이자상환액 300만원 기준으로 넣어 소득 대비 주택담보대출 부담을 보는 페이지입니다. DSR이 모든 대출의 원리금 부담을 폭넓게 보는 지표라면, DTI는 주택담보대출 원리금과 기타대출 이자 중심으로 부담을 나눠 봅니다. 주택담보대출 한도를 상담할 때 DSR과 함께 비교하면 어느 규제가 더 좁은지 파악하기 쉽습니다. 기존 신용대출이 많은 차주는 두 지표의 차이가 크게 느껴질 수 있습니다.
계산 흐름
계산은 주택담보대출 연 원리금상환액 18,000,000원에 기타대출 연 이자상환액 3,000,000원 기준으로 더하고, 이를 연소득 60,000,000원 기준으로 나누어 DTI 35% 기준으로 구합니다. 주택담보대출 원금 상환액은 분자에 들어가지만, 기타대출은 이자상환액 중심으로 보는 점이 DSR과 다릅니다. 그래서 같은 부채라도 어떤 지표로 보느냐에 따라 부담률이 달라질 수 있습니다. 실제 대출 심사에서는 지역, 담보 종류, 차주 소득 인정 방식이 함께 적용됩니다. 입력한 연 상환액이 월 납입액에서 제대로 환산됐는지도 확인해야 합니다.
확인할 점
DTI에서 가장 흔한 혼동은 기타대출 원금까지 전부 더하거나, 반대로 주택담보대출 원금 상환액을 빼는 것입니다. 이 지표는 주택담보대출 부담을 중심으로 설계된 비율이므로 DSR과 분자 구성이 다릅니다. 연소득이 세전인지, 인정 소득인지, 부부 합산인지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 원리금상환액은 상환 방식과 금리에 따라 바뀌므로, 대출 상환 계산기에서 월 납입 구조를 먼저 확인한 뒤 연 단위로 환산하는 편이 좋습니다. 거치식 대출은 심사 기준의 상환액 산정 방식이 별도로 적용될 수 있습니다. 규제지역과 담보 종류도 상담 결과를 바꿉니다.
자주 묻는 질문
DTI와 DSR은 무엇이 다른가요?
DTI는 주택담보대출 원리금과 기타대출 이자를 중심으로 보고, DSR은 여러 대출의 원리금 부담을 더 넓게 봅니다.
기타대출에는 원금도 넣나요?
이 계산기는 기타대출 연 이자상환액을 입력합니다. DSR과 달리 기타대출 원리금 전체를 넣지 않습니다.
이 비율로 대출 가능 여부를 알 수 있나요?
비율 구조를 확인할 수 있지만 승인 여부는 금융기관 심사, 담보, 규제지역, 소득 인정 방식에 따라 달라집니다.
연소득은 어떤 기준인가요?
금융기관이 인정하는 연소득 기준을 넣는 것이 좋습니다. 신고소득, 원천징수, 사업소득 인정 방식이 다를 수 있습니다.
상환 방식이 바뀌면 DTI도 달라지나요?
달라질 수 있습니다. 원리금균등, 원금균등, 만기일시 방식은 연 원리금상환액을 다르게 만듭니다.
공식 확인처
본 계산은 참고용 간이 계산이며 공식 신고·신청을 대체하지 않습니다.
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