대지지분 계산기
대지 1,000㎡ · 내 전용 84㎡
예상 대지지분
20㎡
토지 전체 면적
대상 호실의 전용면적
전체 호실 전용면적 합계
전체 대지면적 × 내 전용면적 ÷ 전체 전용면적
상세 내역 보기
해설
대지지분 계산기는 전체 대지면적 1,000㎡, 내 전용면적 84㎡, 전체 전용면적 4,200㎡ 기준으로 넣어 예상 대지지분을 구하는 페이지입니다. 재건축 가능성이나 토지 지분 가치를 볼 때, 같은 아파트라도 세대별 전용면적에 따라 대지권 비율이 달라질 수 있습니다. 등기부에 이미 대지권 비율이 적혀 있다면 그 값이 우선이지만, 자료가 흩어져 있을 때 대략적인 지분 구조를 계산해 보는 데 유용합니다. 매물 설명에 대지지분이 빠져 있을 때 주변 평형과 비교하는 출발점으로 삼을 수 있습니다.
계산 흐름
계산은 전체 대지면적 1,000㎡에서 내 전용면적 84㎡ 기준이 전체 전용면적 4,200㎡에서 차지하는 비율을 곱해 대지지분 20㎡ 기준으로 구합니다. 즉 전용면적 비율로 전체 토지를 나누어 가진다고 가정하는 간이 방식입니다. 실제 등기 대지권은 분양 당시의 배분 방식, 공유지분 정리, 용도별 면적 구성에 따라 달라질 수 있습니다. 그래서 이 결과는 등기 확인 전 사전 추정값으로 보고, 권리 분석에서는 등기부와 집합건축물대장을 함께 확인해야 합니다. 상가나 부대시설 면적이 섞인 단지는 단순 비율과 차이가 커질 수 있습니다.
확인할 점
대지지분은 재건축 기대감이 있는 단지에서 특히 민감하지만, 계산값만으로 사업성을 판단하기 어렵습니다. 같은 전용면적이라도 동별 토지 배분, 상가 지분, 부속 토지 여부가 섞이면 실제 대지권이 달라질 수 있습니다. 전체 전용면적을 잘못 넣으면 모든 세대의 지분 계산이 함께 흔들립니다. 토지면적은 대지권 목적 토지와 단지 전체 면적이 다를 수 있으므로 원본 자료의 명칭을 확인해야 합니다. 감정평가나 권리가액 산정은 이보다 훨씬 많은 요소를 반영합니다. 공유지분 정리가 끝나지 않은 오래된 건물은 서류 확인이 더 중요합니다. 등기 지분과 관리단 자료가 다르면 원인을 찾아야 합니다.
자주 묻는 질문
대지지분은 어떤 공식으로 계산하나요?
전체 대지면적에 내 전용면적이 전체 전용면적에서 차지하는 비율을 곱해 간이로 계산합니다.
등기부 대지권 비율과 같나요?
같지 않을 수 있습니다. 실제 대지권은 분양과 등기 과정에서 정해진 비율을 따르므로 등기부를 우선 확인해야 합니다.
전체 전용면적은 무엇을 넣나요?
계산 대상 건물 또는 단지의 세대별 전용면적 합계를 넣습니다. 공급면적을 넣으면 지분이 왜곡될 수 있습니다.
상가가 섞인 단지도 계산되나요?
상가와 주거가 섞이면 대지 배분 방식이 달라질 수 있습니다. 단순 전용면적 비율 계산만으로는 부족합니다.
재건축 사업성 판단에 바로 쓸 수 있나요?
기초 참고값으로만 봅니다. 용적률, 조합원 수, 권리가액, 추가분담금 같은 요소를 따로 검토해야 합니다.
공식 확인처
법정 요율이 없는 순수 산술 계산입니다.
본 계산은 참고용 간이 계산이며 공식 신고·신청을 대체하지 않습니다.
요율 개정 이력 보기