취득세 계산기
5억원
5억원 · 1주택 · 비조정지역
총 취득세
5,500,000원
과세표준 × 취득세율
취득세율 × 지방교육세 배율
전용면적 기준 비과세
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
상세 내역 보기
해설
취득세 계산기는 주택을 유상으로 취득할 때 예상되는 취득세 본세와 부가 세목을 간이로 보는 페이지입니다. 취득가액 5억원, 주택 수 구분 1주택, 조정대상지역 여부 아니오, 면적 기준 선택 아니오, 생애최초 감면 선택 아니오 기준으로 입력하면 총 납부세액을 나눠 표시합니다. 지방세법 제11조의 세율 구조와 감면 규정을 함께 보아야 하므로, 단순 매매가 비율 계산으로 끝내지 않도록 구성했습니다. 계약 전 자금 계획을 세우는 단계에서 취득 부대비용을 빠뜨리지 않게 돕습니다.
계산 흐름
계산은 취득가액을 기준으로 주택 수와 지역 조건에 맞는 취득세 본세 5,000,000원 기준으로 먼저 구합니다. 그다음 지방교육세 500,000원 및 농어촌특별세 0원 기준으로 더해 총 납부세액 5,500,000원 기준으로 만듭니다. 생애최초 감면을 선택하면 법정 요건에 맞는 감면 한도를 본세와 부가 세목 계산 흐름 안에서 반영합니다. 면적 기준 선택은 농어촌특별세 여부와 연결되므로, 전용면적 확인 없이 기본값만 쓰면 결과가 달라질 수 있습니다. 실제 신고는 취득일, 주택 수 산정, 감면 요건 서류를 함께 봅니다.
확인할 점
취득세에서 가장 많이 틀리는 부분은 집값만 넣고 세율 하나를 곱하는 방식입니다. 주택 수, 조정대상지역, 취득가액 구간, 전용면적, 생애최초 감면 요건이 함께 움직입니다. 일시적 대체취득이나 상속·증여처럼 유상취득과 다른 사유는 이 화면의 대상에서 벗어날 수 있습니다. 생애최초 감면은 가격 조건과 세대 요건, 취득 후 보유 요건을 함께 확인해야 하며, 선택값을 켰다고 실제 감면이 인정되는 것은 아닙니다. 위택스 신고 전에는 매매계약서와 주민등록, 보유 주택 이력을 같이 대조해야 합니다. 잔금일과 취득일 판단이 달라지면 적용 시점도 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
이 계산기는 어떤 취득을 대상으로 하나요?
주택 유상취득을 기준으로 합니다. 상속, 증여, 법인 취득, 농지나 상가 취득은 다른 세율과 규정이 적용될 수 있습니다.
생애최초 감면은 자동으로 인정되나요?
아닙니다. 입력 선택은 감면 효과를 계산에 반영할 뿐입니다. 실제 감면은 가격, 세대, 보유 이력, 사후 요건을 확인해야 합니다.
전용면적 기준 선택은 왜 필요한가요?
전용면적 기준은 농어촌특별세 여부와 연결될 수 있습니다. 등기나 분양계약서의 전용면적을 기준으로 확인하는 편이 좋습니다.
취득가액은 어떤 금액을 넣나요?
실제 취득 신고의 기준이 되는 금액을 넣습니다. 매매가와 과세표준이 다를 수 있는 특수한 거래는 세무 확인이 필요합니다.
위택스 계산 결과와 다르면 어떻게 보나요?
위택스는 신고 정보와 감면 서류, 주택 수 판정까지 반영합니다. 다셈 결과와 다르면 신고 화면의 조건을 먼저 대조해 주세요.
공식 확인처
본 계산은 참고용 간이 계산이며 공식 신고·신청을 대체하지 않습니다.
요율 개정 이력 보기